본 건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 수곡로에 위치한 공장(으)로
소유자는 안OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.08.04. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,213,155,550원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 970,524,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "수곡마을" 남동측 인근에 위치하며주위는 중소규모의 공장, 지원시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=일련번호 1: 완경사지의 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중이며, 일부는 현황 "법면"임. 일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서 도로임.
4) 인접 도로상태=일련번호 1: 본건 남동측으로 세로에 접함. 일련번호 3: 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1,3: 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=-
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,벽 체: 하단부 약 1미터 조적위 판넬잇기 마감,주기둥: H-Beam(400×200mm), 층고: 약 9m(최고높이: 약 10.7m),바 닥: 하드너 마감,창 호: 샷시창 구조임.
2) 이용상태=공장(1층) 및 사무실(2층)로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
미상
2023.04.26
미상
1000만원 [월]없음
없음
2021년 04월 30일부터 ~ 현재까지
(OO
미상
2021.12.14
미상
미상 [월]미상
없음
2020년 12월 28일부터 ~ 현재까지
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함. 가동이 중단된 공장으로 목록2 건물 1층 공장 내부에 ‘생활쓰레기(폐기물)등’이 소재하고 있고 2층 사무실은 ‘공실’상태임. 세무서 상가건물 임대차 현황서 열람상 ‘소유자(안준환)’, ‘(주)W.A 더블유에이[대표자 조성우]’, ‘(주)유성[대표자 안준환]’의 사업자가 신고되어 있음. 목록3은 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 현 ‘도로’로 이용중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`공장용지 및 일부 법면`로 이용중이며 위지상 본건2의 제시건물(가)및 제시외건물
(ㄱ)경량철골조 썬라이트지붕 계단실(창고) 소재함.
본건3.현`도로`로 이용중임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2024-06-27입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 "수곡마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.04. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
